什么是物权法

《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律。一些法律专家评价说，中国制定物权法，一个主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度，依法保护私有财产，最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。

“私产入宪”被认为是物权法制定过程中重要事件。随后，十届全国人大常委会先后对物权法草案进行了二审、三审、四审。刚刚向全社会公布的物权法草案，是调整财产关系的重要法律，在中国特色社会主义法律体系中起着支架作用。

物权，是对物的权利。这里所指的物，主要是不动产和动产。物权是一种财产权，财产权是直接体现经济利益的权利，财产权主要有知识产权中的财产权、物权、债权和继承权。知识产权主要有注册商标专用权、专利权和著作权。债权主要是根据合同产生的权利。财产可分为有形财产和无形财产，物权是对有形财产的权利，物权法是调整有形财产关系的法律，调整无形财产关系的法律主要有合同法、商标法、专利法、著作权法等法律。

其一，物权法保持了鲜明的中国特色，反映了我国基本经济制度、历史传统和习惯。在美国英国等国家，物权法叫财产法。物权法和合同法不一样，很多国家的合同法有趋同的倾向，但全世界没有统一的财产法。同样是资本主义国家，德国物权法和美国英国财产法不同。在大陆法系内部，德国和法国的物权法也不一样。英美财产法至今保留有封建时代的一些法律术语，以致中国学者在翻译时找不到对应的词。

其二，物权法平等保护各种所有制，促进各种所有制的发展。物权法的一个重要使命，就是确认保护财产权利。有恒产者有恒心。财产权得到充分保护，人们才有创业的动力和投资的信心。例如，过去，我们对承包经营权是以合同的权利来对待，合同权利的效力受到限制，因为合同权利不能像财产权来转让，现在认可是物权，就可依照法律将承包经营权转包、出租等。又比如，商品房大量发展，没有物权法，老百姓的居住权益没有得到充足的保护。

其三，物权法适应了交易的需要，确认了各种交易规则，有利于市场经济的发展。比如动产和不动产流转的规则。善意取得制度，优先保护交易安全。不动产登记制度，维护了交易的安全性。针对当前，房地产交易中的一些问题，还特别规定了异议登记和预告登记制度。