什么是商务地产

商务地产是商业地产中的一种，但它主要是面向公司的商务活动及商务需求所产生的不动产。商务地产的范畴包括：城市中心综合体、写字楼、酒店和酒店式公寓，写字楼及商住楼是商务地产的核心，而其他的酒店式公寓、商铺等都是为这些商务活动配套的。

“单纯从土地使用性质来看，没有一类项目是商务地产。这其实是根据楼盘的规划及其使用功能衍生出来的一个概念。”杭州国强置业有限公司常务副总宋海欧这样表示。

一般来说，人们脑海中熟悉的商业地产，基本上都是由商铺组成。“商务地产其实是介于商业项目与公建项目之间的一种类型，它集商务办公、休闲、健身、商业于一体。”紫晶置业有限公司董事长周京长认为，商铺是服务于商务活动的必需品，并且与一般的商业地产不同，商务地产还必须集地段、配套和服务于一体。

早在上世纪初叶，由于汽车旅馆和大量写字楼及酒店公寓的出现，美国房地产界率先提出了商用和商业房地产的概念。这一概念的提出，对于发展中的美国房地产市场产生了重要的推动作用。

除此之外，业内比较认同的是，商务项目往往比一般的商业项目更具品质。

我们所提出的商务房地产概念则是从中国房地产业现状和需要出发，明确地将居住类物业同以写字楼、大型购物中心和商铺，以及商住两用公寓、酒店等物业类别为代表的商用和商业地产区别开来，使概念更具概括性；同时，概念中所使用的“商务”这一词汇则明确强调了这一类物业所突出具有的商品流通属性和管理特征，用联系的观点将这类物业从开发源头到中介、咨询、经纪等中间环节，乃至管理末端，概括为一个有机的整体，从而为进一步规范、培育和发展房地产业大市场，在理论和实践的结合上作出了可贵的探索，商务房地产概念提出的开创性意义也在于此。