什么是楼面地价

楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。也就是每方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。楼面地价是一种新的地价形式。与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。楼面地价作为一种经济手段，将宗地地价同建筑面积、用途紧密结合，政府部门运用它，可用以调控城市发展方向，解决以往综合用地地价测算不合理之处。开发商在取得土地时，不会再出现低容积率、高地价造成的不公平现象。由于各城镇、地区对楼面地价的理解和定义各有不同。

楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。它是房价组成的重要部分。

楼面地价=土地总价格÷可销售建筑总面积；

楼面地价=土地单价÷容积率

据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，楼面地价这一新概念的使用，除了方便土地竞买者外，购房者也更容易匡算出房屋每平方米的合理售价。